贵阳新的物管收费标准每月每平米一级收205元

贵阳新的物管收费标准每月每平米一级收205元

　　 10月8日，贵阳市普通小区物业管理收费贵阳保洁价格(贵阳保洁价格)正式施行。根据规定，贵阳市物业服务收费被分成三个级别，其中一级物业每月每平米收费2.05元，二级物业每平米每月收费1.7元，三级物业每平米每月收费1.元，这也是贵阳市物业服务收费贵阳保洁价格次制定了人工成本贵阳保洁价格。

　　 据介绍，此前贵阳市在物业收费方面一直沿用10年前行政主管部门下发的标准价，该标准中的人工成本达整个物业费的%，共用设施设备维护成本占30%，而随着市场的变化，这两年物业费中的人工成本已达%；业主不理解物业收费的构成，也不贵阳保洁价格到底做了哪些白沟保洁因人工、材料上涨从而提高收费，由此与业主产生矛盾纠纷的案例也不少。此次新下发的《贵阳保洁价格》是根据3月份下发的贵阳市普通住宅小区物业管理服务等级标准结合当下市场人工成本而制定，旨在规范当前贵阳市新建普通住宅小区物业收费问题，减少物业收费矛盾的发生。

　　 据贵阳市物业协会相关负责人介绍，此次正式施行的《贵阳保洁价格》对应新建普通住宅小区的物业收费分为三个级别，每个级别的服务内容被量化、细化为综合管理、共用设施设备维护养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理五方面。以一级物业服务收费为例，《贵阳保洁价格》将一级综合类管理收费人工成本定为0.元/平米/月，共用设施设备维护养护人工成本定为0.25元/平米/月，

　　 协助维护公共秩序人工成本定为0.元/平米/月，保洁服务人工成本定为0.40元/平米/月，绿化养护管理人工成本定为0.12元/平米/月，而一级物业服务实际收费人工成本为五项内容收费之总和，即2.05元/平米/月。

　　 此外，根据《贵阳保洁价格》，物业服务等级不同，物业服务内容也有区别。如：综合管理类的一级服务，要求服务接待中心公示12小时服务电话，业主对物业服务的满意率要在%以上；二级需要公示的服务电线%以上；三级公示服务电线%以上。而不同级别的服务也带来了收费上的差距，根据《贵阳保洁价格》，二级物业服务收费人工成本为1.7元/平米/月，三级物业服务人工成本收费为1.元/平米/月。

　　 贵阳保洁价格访中了解到，此《贵阳保洁价格》在制定时主要以物业人工成本为核算依据，并参考了2013年贵阳保洁价格社评工资进行计算。据贵阳市物业协会相关负责人解释，本《贵阳保洁价格》中的物业服务费用仅包含管理、设施设备养护、协助维护公共秩序、保洁、绿化养护等物业人员的工资、五险一金、加班工资等人工成本费，并不包含设备设施运行、维护、保养费用，也不包含设备的维修耗材贵阳保洁价格可根据项目共有设施设备配置实际情况，进行测算后按市场实际情况另行收取相关费用，代业主支出相关维护贵阳保洁价格也可根据贵阳市贵阳保洁价格工资适度同步调整人工成本，原则上每两年可作一调整。

　　 此外，由于员工成本不同，本《贵阳保洁价格》只适用于为普通新建小区的物业收费提供参考，而老旧小区以及花园洋房、别墅等高等住宅并不在适用之列。